Pourquoi le prix des unités d’entreposage ne cesse d’augmenter (et comment l’éviter)

Si votre loyer d’entreposage a augmenté, vous n’êtes pas seul. Les prix des unités d’entreposage peuvent augmenter au fil du temps en raison de la demande, des coûts d’exploitation et des politiques de l’établissement. La façon la plus simple d’éviter les hausses surprises est de choisir des prix prévisibles dès le départ, comme le blocage de prix de 1 ans de U-Haul®, qui maintient votre loyer de base le même pendant vos 12 premiers mois. 

Pourquoi le prix des unités d’entreposage ne cesse-t-il d’augmenter ?

La plupart des établissements d’entreposage ajustent leurs tarifs pour les mêmes raisons que les autres services mensuels. Les changements de la demande (emplacement, saison et disponibilité) et les unités d’entreposage ont tendance à coûter plus cher dans les zones à forte demande et pendant les saisons de déménagement occupées. Même au sein d’une même ville, les prix peuvent varier en fonction du quartier, du niveau de remplissage d’une installation et de la rapidité avec laquelle les unités sont louées. 

La plupart des grandes sociétés d’entreposage sont des fiducies de placement immobilier (FPI) qui existent dans le seul but d’acquérir des terrains et d’en augmenter la valeur. En vertu de la loi américaine et de l’Internal Revenue Code, pour être considéré comme une FPI, l’une des conditions est que 75 % du revenu brut d’une FPI provienne de loyers d’immeubles locatifs.

Cela signifie que lorsqu’il faut gagner plus d’argent, la seule source de revenu est le loyer de l’unité d’entreposage que vous payez.

Les coûts d’exploitation augmentent

Les installations ont également des dépenses courantes telles que le personnel, l’entretien, la sécurité, les réparations et les services publics. Ajoutez à cela le contrôle de la température et les coûts peuvent augmenter plus rapidement, car la gestion de la température et de l’humidité est coûteuse.

Caractéristiques unitaires et coûts « tout compris »

Il est important de noter que certaines installations de libre-entreposage peuvent ajouter ou exiger des frais qui modifient ce que vous payez après l’emménagement, et que deux unités de même taille peuvent avoir des coûts totaux mensuels différents selon :

• Contrôle de la température
• Accès intérieur ou accès automobile
• Frais supplémentaires (administration, dépôts, ajouts requis)
• Exigences en matière d’assurance

« Augmentation moyenne du prix des unités d’entreposage par année » : qu’est-ce qui est normal ?

Les gens recherchent souvent « Augmentation moyenne du prix des unités d’entreposage par an » pour savoir si une hausse de loyer est typique. La réponse honnête est : cela dépend. Les augmentations varient considérablement selon le marché, la demande et la politique de l’établissement.

Ce que vous pouvez faire, c’est vous concentrer sur la partie que vous contrôlez : réduisez les augmentations surprises en choisissant une installation avec des prix et des protections tarifaires clairs et initiaux, le cas échéant.

Apprenez-en davantage sur le prix d’une unité d’entreposage.

Comment éviter les augmentations de loyer d’entreposage

Si vous voulez moins de surprises de prix, choisissez des unités d’entreposage sans augmentation de prix (pour une période déterminée). Si vous recherchez spécifiquement « Unités d’entreposage sans augmentation de prix », vous recherchez probablement une garantie, pas une promotion.

Le blocage de prix de 1 ans de U-Haul garantit que votre loyer d’entreposage de base ne changera pas pendant vos 12 premiers mois, même si vous louez au mois (aucun contrat à long terme n’est requis).   

Surveillez les frais qui modifient votre prix mensuel « réel »

Même lorsque le loyer de base semble bon, les frais supplémentaires peuvent rendre le total imprévisible. Voici une liste de vérification rapide à demander à n’importe quel établissement avant d’emménager :

Elément de coût à consulter	Pourquoi est-ce important ?
Frais d’administration et d’installation	Peut augmenter le coût d’emménagement et les dépenses mensuelles totales
Dépôt de garantie	Ajoute le coût initial
Assurance requise	Peut être obligatoire ailleurs, facultatif chez U-Haul (varie selon le forfait)
Type de verrou requis	Peut nécessiter un style de verrouillage spécifique
Politique de changement de tarif	Demandez à quelle fréquence les augmentations se produisent et combien de temps de préavis vous recevez

Chez U-Haul, nous ne facturons pas de frais d’administration, ni de frais d’installation, ni de dépôt d’emménagement dans les établissements que nous possédons et gérons. 

« Comment négocier le loyer d’une unité d’entreposage » : ce qui fonctionne (et ce qu’il faut faire à la place)

Si vous cherchez « Comment négocier le loyer d’une unité d’entreposage », vous espérez probablement réduire votre facture après une hausse de taux. La négociation peut parfois fonctionner, mais elle est incohérente et les politiques varient. Si vous essayez, voici des approches pratiques :

• Demandez si le fait de changer de taille, d’étage ou d’établissement modifie votre tarif
• Renseignez-vous au sujet des promotions en cours pour un transfert dans une autre unité
• Proposez de mettre en place le paiement automatique s’il est admissible à des économies (en fonction de l’établissement)
• Demandez quel délai de préavis s’applique aux augmentations et s’il y a une flexibilité sur le calendrier

Cela dit, la façon la plus fiable d’éviter d’avoir à négocier est de choisir des prix prévisibles dès le premier jour, comme le blocage de prix de 1 ans de U-Haul sur le loyer de base.   

Apprenez-en davantage sur les choses à faire et à ne pas faire en matière de libre-entreposage.

Résumé rapide : Comment maintenir les coûts de stockage prévisibles

• Attendez-vous à ce que les prix varient en fonction de l’emplacement, de la demande, de la taille, des caractéristiques et des frais. 
• Évitez les surprises en confirmant le coût mensuel total , et pas seulement le tarif de base annoncé. 
• Si vous voulez de la stabilité, pensez au blocage de prix de 1 ans de U-Haul (le loyer de base reste le même pendant 12 mois). 

Êtes-vous prêt pour une tarification de l’entreposage prévisible ? Vérifiez le blocage de prix de 1 ans de U-Haul et trouvez une unité d’entreposage près de chez vous.

Crédit photo : Adobe Stock

 

Foire aux questions sur le prix des unités d’entreposage

Pourquoi le prix des unités d’entreposage ne cesse-t-il d’augmenter ?

Les prix peuvent augmenter en raison de la demande locale, de la disponibilité des unités, des coûts d’exploitation et des frais supplémentaires. L’établissement, les caractéristiques de l’unité (comme le contrôle de la température) et les politiques de l’établissement ont également une incidence sur les prix. 

Quelle est l’augmentation moyenne du prix des unités d’entreposage par an ?

Il n’y a pas de numéro fiable qui s’applique partout. L’augmentation du stockage varie en fonction du marché, de la demande et de la politique de l’établissement. Toute « moyenne » spécifique que vous voyez doit être prise avec un grain de sel, à moins qu’elle ne provienne d’une source fiable et actuelle.

Y a-t-il des unités d’entreposage sans augmentation de prix ?

Certains établissements offrent une protection des prix pour une période déterminée. Le blocage de prix de 1 ans de U-Haul garantit que votre loyer de base reste le même pendant vos 12 premiers mois. 

U-Haul exige-t-elle un contrat à long terme pour le blocage de prix de 1 ans ?

Non. U-Haul indique que vous pouvez toujours louer au mois et que vous n’avez pas à payer à l’avance un an à l’avance pour obtenir le prix bloqué. 

Qu’est-ce que le blocage de prix de 1 ans de U-Haul couvre ?

U-Haul précise que cela s’applique au loyer de base seulement. Les options facultatives (comme la protection Safestor® pour locataire) et les frais de retard ne sont pas inclus. 

Comment puis-je négocier la location d’une unité d’entreposage ?

Vous pouvez poser des questions sur le changement de taille d’unité, le déménagement au sein de l’établissement ou le transfert d’établissements, mais les résultats varient. L’approche la plus fiable consiste à choisir des prix prévisibles dès le départ, comme une période à taux fixe comme le blocage de prix de 1 ans de U-Haul sur le loyer de base.