Comment mettre en valeur votre maison : un guide complet

Lorsque vous vendez votre maison, il y a beaucoup de choses que vous pouvez faire pour faire avancer le processus. L’une des stratégies les plus efficaces consiste à mettre en valeur votre maison.

Si vous êtes nouveau dans le monde du home staging, ce guide vous fournira des informations précieuses sur cette puissante tactique immobilière. Vous apprendrez comment il fonctionne, les avantages qu’il offre et quelques conseils généraux pour vous aider à démarrer votre parcours de staging. Alors, plongeons dans le vif du sujet et découvrons comment mettre en valeur votre maison !

Qu’est-ce que le Home Staging ?

En termes simples, le home staging est l’art d’améliorer l’attrait visuel de votre maison pour attirer des acheteurs potentiels. Ce processus implique généralement de faire une variété de modifications de conception ou cosmétiques dans toute la propriété, le tout dans le but de mettre en évidence ses meilleures caractéristiques, de créer une bonne première impression et d’aider les acheteurs potentiels à s’imaginer vivre dans l’espace.

Bien que cela semble simple, le home staging approprié est stratégique et repose souvent sur des techniques avancées de design d’intérieur réalisées par des professionnels. Il peut être nécessaire d’apporter des modifications importantes comme l’introduction de nouveaux meubles, l’application d’une nouvelle couche de peinture ici et là, ou de petites réparations, si nécessaire. Tout ce qu’il faut pour rendre la maison plus commercialisable.

Avantages du Home Staging

Le principal avantage de la mise en valeur d’une maison est qu’elle peut augmenter l’attrait extérieur et vous aider à vendre votre maison le plus cher et le plus rapidement possible. Et à l’ère numérique d’aujourd’hui, une maison mise en valeur peut contribuer à des inscriptions en ligne de meilleure qualité sur des sites immobiliers populaires comme Zillow, Realtor et Redfin.

Les experts s’accordent à dire que le home staging peut avoir un effet positif sur les acheteurs. Presque une tactique psychologique, lorsque les acheteurs peuvent facilement se voir vivre confortablement dans la maison, ils sont plus susceptibles d’acheter. D’un autre côté, lorsque la maison est vide, il devient plus difficile de s’imaginer y vivre.

Coûts de valorisation résidentielle

Il est juste de se demander combien pourrait coûter la mise en valeur de votre maison. La réponse est, bien sûr, cela dépend ! Les facteurs comprennent la taille de votre maison, si votre maison est vide ou non, si votre maison a besoin de réparations et si vous optez pour un home staging de bricolage ou si vous faites appel à un professionnel.

Si vous optez pour le home staging DIY, les coûts sont flexibles. Vous devrez peut-être payer pour la peinture, les nouveaux meubles (si nécessaire), la décoration, les réparations, les produits de nettoyage et l’entreposage (nous y reviendrons plus tard). En fin de compte, il s’agit des ajustements dont votre maison a besoin pour s’adapter efficacement et respecter votre budget.

Le home staging professionnel est généralement plus cher, mais il peut en valoir la peine. Un home staging à service complet peut inclure tout, d’une consultation et d’une refonte à la location de meubles et à une journée de mise en scène. En moyenne, un home staging professionnel coûte environ 1 800 $, selon Bob Vila.

10 conseils pour mettre en valeur votre maison

Que vous souhaitiez mettre en valeur votre maison vous-même ou faire appel à un professionnel, vous devez connaître quelques conseils généraux qui vous aideront à naviguer dans le processus.

1. Désencombrer

Vous connaissez ces maisons parfaites que vous voyez dans les magazines et en ligne ? Il n’y a jamais d’encombrement en vue, comme si personne n’y vivait. Eh bien, c’est à cela que devrait ressembler une maison bien mise en valeur. Donc, la première étape consiste à faire le tour de votre maison avec des boîtes et à désencombrer. Jetez ces piles de papiers, rangez les articles saisonniers et débarrassez-vous de tout ce qui n’est pas essentiel. Cette simple étape donnera à votre maison un aspect plus spacieux, organisé et accueillant.

2. Nettoyage en profondeur

Une maison propre et impeccable donne une excellente première impression et donne l’impression que votre maison est bien entretenue. Il est donc crucial de s’assurer que tous les coins et recoins, du plafond au sol, sont impeccables. Portez une attention particulière aux sols, aux murs, aux plaques de cuisson et aux comptoirs, car ce sont les zones les plus importantes. Ne négligez pas ces coins et crevasses cachés qui passent souvent inaperçus. Assurez-vous d’ajouter une touche de fraîcheur à votre maison en utilisant des désodorisants subtils, des fleurs fraîches ou des huiles essentielles pour désodoriser l’espace.

3. Dépersonnaliser

Lorsque vous essayez de vendre votre maison, il est important d’aider les acheteurs potentiels à s’imaginer y vivre. Il devient beaucoup plus difficile pour eux de le faire si votre maison est remplie d’effets personnels. Bien que cela puisse être difficile, il est préférable de ranger ces articles et de les garder hors de vue lors de la mise en valeur de votre maison. Cela inclut tout, des photos de famille aux dessins d’enfants, en passant par votre brosse à dents et vos vêtements. En faisant cela, vous créez une toile vierge pour que les acheteurs puissent imaginer leur propre vie dans l’espace.

4. Faites de petites réparations

Les réparations et les rénovations majeures peuvent attendre, mais il est important de remédier aux défauts disgracieux avant de mettre en valeur votre maison. Cela comprend la réparation des fissures capillaires dans les cloisons sèches, de la peinture écaillée et des robinets qui fuient au mieux de vos capacités. Ne négligez pas les problèmes purement esthétiques comme les éraflures et les rayures sur les murs. N’oubliez pas qu’une maison en bon état semble entretenue, tandis qu’une maison en mauvais état semble négligée.

5. Ajustez la palette de couleurs de votre maison

La couleur est très subjective. Ce que vous considérez comme audacieux et amusant, d’autres pourraient le percevoir comme ringard ou distrayant. Pour éviter les complications liées à la couleur, il est recommandé de s’en tenir autant que possible à une palette de couleurs neutres. Il peut s’agir de peindre les murs ou de remplacer temporairement votre fauteuil d’appoint rose vif par quelque chose de plus discret. Tenez-vous-en à des nuances comme le gris, le beige, le blanc ou le taupe pour une valeur sûre.

6. Réorganisez les meubles au besoin

Comme mentionné précédemment, il est crucial que votre maison paraisse aussi spacieuse que possible. Bien que vous ne puissiez pas augmenter la superficie en pieds carrés, vous pouvez disposer stratégiquement vos meubles pour créer une atmosphère plus ouverte. Un placement approprié des meubles améliore la fluidité de chaque pièce, mettant en valeur sa fonctionnalité. Pensez à ranger quelques meubles pour créer une zone de marche plus large et plus spacieuse. De plus, évitez de placer les meubles directement contre les murs et assurez-vous de laisser entrer suffisamment de lumière naturelle, donnant l’illusion d’une plus grande espace.

7. Définissez chaque pièce

Si vous êtes comme beaucoup de gens, votre bureau à domicile dispose également d’équipements d’exercice, de jouets et d’un futon. Bien que cela soit tout à fait normal, c’est un grand non-non dans le monde du home staging. Au lieu de cela, chaque pièce devrait avoir un objectif spécifique. Cela aide les acheteurs à voir comment la superficie en pieds carrés peut être utilisée au maximum (et cela réduit également l’encombrement). Assurez-vous donc que votre bureau à domicile n’est qu’un bureau, et non un studio d’art/yoga.

8. Améliorez votre attrait extérieur

Avec autant d’attention portée à l’intérieur, il est facile d’oublier la première chose que les acheteurs potentiels vont voir à leur arrivée : l’extérieur ! L’extérieur de votre maison joue un rôle essentiel dans l’amélioration de son attrait extérieur et dans la formation de cette première impression si importante. Alors, prenez le temps d’arracher les mauvaises herbes, de tondre la pelouse, de laver les vitres et tout ce qui est nécessaire pour rendre votre maison aussi belle que possible, à l’intérieur comme à l’extérieur.

9. Décorez judicieusement

Lorsqu’il s’agit de décorer, il est important de trouver le bon équilibre. Vous voulez que votre espace paraisse accueillant, propre et élégant, mais pas trop occupé ou trop formel. Souvent, trop de décoration peut commencer à paraître personnelle, voire inauthentique. Encore une fois, vous voulez que les acheteurs potentiels aient l’impression qu’ils pourraient y vivre. Évitez tout ce qui est trop distrayant, personnel ou généralement peu attrayant.

10. Louez un conteneur d’entreposage portatif

Vous vous demandez peut-être ce que vous allez faire de tous vos objets personnels, de vos bibelots et de vos meubles supplémentaires lors de la mise en valeur d’une maison à vendre. La location d’un conteneur d’entreposage portatif, comme le conteneur U-Box de U-Haul, est la solution idéale ! Grâce à cette solution pratique, vous pouvez garder vos effets personnels sains et saufs sur votre propriété pendant la mise en valeur de votre maison. Vous pouvez facilement accéder à vos articles selon vos besoins. Lorsque vous aurez terminé, nous ramasserons les conteneurs vides sur votre propriété.

Prêt à vous lancer dans l’aventure du home staging ? Pendant que vous préparez votre maison pour les futurs acheteurs, apprenez-en davantage sur la location de conteneurs U-Box et sur la façon dont ils peuvent vous aider à ranger votre maison et à maximiser l’espace.