Ce que vous devez savoir avant de retourner une maison

Aimez-vous regarder des émissions de rénovation domiciliaire en rafale ? Alors vous êtes probablement familier avec le concept de retourner une maison. Et vous vous êtes probablement dit : « Hé, je parie que je pourrais faire un travail encore meilleur ! » Et nous vous croyons !

Certes, les émissions que vous voyez à la télévision ont tendance à simplifier à l’excès le processus. Et bien que le retournement de maison puisse être un moyen lucratif de gagner de l’argent, il peut aussi être un moyen facile de perdre de l’argent.

C’est pourquoi il est important d’être préparé avant de jeter vos économies de toute une vie dans une tige à réparer. Passons donc en revue quelques conseils nécessaires qui peuvent vous faire gagner du temps et de l’argent sur votre projet.

Qu’est-ce que le House Flipping ?

Le retournement de maison est le processus de rénovation d’une maison avec l’intention de la revendre. Habituellement, les acheteurs de maisons achètent des maisons dans des conditions plus pauvres pour un prix inférieur à celui du marché.  Beaucoup essaient de terminer le processus de retournement dès que possible pour maximiser leurs profits.

3 choses dont vous avez besoin avant de retourner une maison

1. Avoir un bon crédit : La plupart d’entre nous ne peuvent acheter une maison qu’avec l’aide d’un prêt. Pour avoir les meilleures chances d’obtenir un bon prêt à faible taux d’intérêt, assurez-vous que votre crédit est solide avant de vous rendre à la banque la plus proche.
2. Disposer d’une source de financement stable : Nous avons déjà abordé le fait que le retournement de maison peut coûter cher. Vous ne devriez pas gaspiller vos économies de toute une vie sur ce genre de choses, alors assurez-vous d’avoir suffisamment d’argent pour travailler avant de vous engager dans le processus. Peut-être même un investisseur ou deux !
3. Disposer d’un budget solide : L’une des raisons pour lesquelles les projets de revente de maisons peuvent entraîner des difficultés financières est qu’il n’y a pas de budget ferme à suivre. Les budgets vous aideront à prendre des décisions financières plus prudentes au cours du processus. Ils vous aident également à éviter de brûler de l’argent trop rapidement.

Les coûts de la rénovation d’une maison

Si vous avez déjà essayé de faire une rénovation ou un remodelage de maison de bricolage, vous savez que cela peut coûter cher ! Selon la quantité de travaux dont la maison a besoin, vous pourriez envisager des rénovations d’une valeur allant de 1 000 $ à 40 000 $. Il s’agit d’une large fourchette de prix, alors décomposons un peu les coûts :

Coûts d’une rénovation complète

Si vous avez affaire à une maison qui a besoin de réparations structurelles ou de fondations, cela peut coûter assez cher. Le coût total peut varier de 2 500 $ à 10 000 $.

Si vous regardez une maison en très mauvais état, vous devrez peut-être envisager une « rénovation de l’intestin » ou une réparation complète. Ceux-ci peuvent faire gonfler le coût total des rénovations de plus de 50 000 $ dans certains cas.

Coûts de rénovation intérieure

Si la maison a de bons os et a juste besoin d’un peu de polissage, vous pouvez vous concentrer sur l’amélioration de l’intérieur. Selon la taille de la maison, vous pouvez ajouter une nouvelle couche de peinture et installer des garnitures pour moins de 1 500 $. Les revêtements de sol peuvent généralement vous coûter quelques milliers de dollars.

Répartition du coût par pièce

Bien que la peinture et le revêtement de sol soient une chose, chaque pièce a des besoins spécifiques. Par exemple, la rénovation d’une salle de bain va coûter beaucoup plus cher que la réparation d’une chambre.

Voici une ventilation des coûts moyens des rénovations domiciliaires par pièce, fournie par Forbes Home :

Local	Coût moyen d’une rénovation
Chambre simple	$3 600
Salon	$6 900
Salle de Bains	$16 250
Cuisine	$27 000

 

Autres facteurs de coût de la revente d’une maison

Nous aimerions pouvoir vous donner un prix universel pour la revente d’une maison, mais de nombreux facteurs contribuent au coût final. Voici quelques éléments clés à prendre en compte :

Taille de la maison : Plus la maison est grande, plus les coûts de rénovation sont élevés. Si vous êtes un débutant dans le monde de la revente de maisons, envisagez de commencer par des maisons plus petites avec moins de pièces.

Âge de la maison : Bien que certaines vieilles maisons soient dotées de fondations impressionnantes, beaucoup s’usent. Selon la maison, vous pourriez envisager de sérieuses rénovations !

Emplacement de la maison : L’emplacement où vous achetez la maison peut influencer le prix de la main-d’œuvre et des matériaux autour de vous. Dans les zones chères et riches, vous constaterez que les prix des matériaux et de la main-d’œuvre augmentent. C’est pourquoi de nombreux acheteurs de maisons choisissent d’acheter des maisons dans des endroits en plein essor à des prix compétitifs.

Travail: Lorsque vous travaillez sur un projet comme celui-ci, vous avez besoin de travailleurs en qui vous pouvez avoir confiance. Le coût moyen de la main-d’œuvre peut varier de 50 $ à 200 $ de l’heure. Le prix dépend de l’expérience des travailleurs et de l’ampleur du projet.

Permet: Payer et attendre les permis est l’un des maux nécessaires de la revente de maisons. Si vous avez un bon entrepreneur, il devrait idéalement s’occuper de cette pièce pour vous ! Vous n’avez pas besoin de permis pour toutes les rénovations, mais vous aurez besoin de permis pour les ajouts de pièces, les travaux structurels et les projets de plomberie ou d’électricité.

Matériaux: Des matériaux de meilleure qualité coûteront plus cher. Mais ces matériaux durent généralement plus longtemps dans le temps. Si vous cherchez à économiser lors d’un projet de rénovation, pensez à trouver des matériaux abordables avec lesquels travailler.

Comment estimer vos profits

Faites inspecter avant d’acheter

Avant de vous engager dans l’achat d’une maison, vous devrez faire effectuer une inspection approfondie par un professionnel. Les inspections peuvent coûter quelques centaines de dollars. Mais ils sont nécessaires lorsqu’il s’agit de faire un achat éclairé.

Calculer la valeur de réparation VDA

Après avoir fait inspecter la maison, vous aurez une meilleure idée du coût des réparations. La meilleure façon de le faire est d’écrire chaque projet que vous avez l’intention de faire et le coût prévu de la main-d’œuvre et des matériaux. Une fois que vous avez estimé le coût des rénovations, vous pouvez calculer la valeur après réparation (VDA) de la maison.

Qu’est-ce qu’un ARV ?

La VDA est une formule utilisée pour calculer le montant que vous dépenserez pour un total de retournement de maison. La formule ressemblera à ceci :

Formule: Prix de la maison + Prix de la rénovation = VDA

Exemple numérique : $170 000 + $40 000 = $210 000

La VDA d’une maison peut fluctuer en fonction du marché immobilier, il est donc important de faire une étude de marché avant de procéder à un retournement de maison. Il est également utile de tenir compte de l’ARV avant d’acheter une tige de fixation.

Le calcul n’est pas terminé ! Une fois que vous aurez un ARV, il sera temps d’envisager la règle des 70 %.

Qu’est-ce que la règle des 70 ?

Il s’agit d’une formule populaire utilisée pour aider les investisseurs immobiliers à proposer des offres compétitives pour une maison. Essentiellement, vous ne voulez pas payer plus de 70 % de la VDA d’une propriété. Voici comment le calculer :

Formule: (VDA x 0,70) - Prix de la rénovation = Prix d’achat idéal

Exemple numérique : (210 000 $ x 0,70) - 40 000 $ = 107 000 $

Pour cet exemple, vous achèteriez idéalement cette propriété pour 107 000 $. De cette façon, vous pouvez effectuer des réparations et revendre la propriété à profit !

Gardez à l’esprit que les négociations ne se dérouleront pas toujours comme vous le souhaitez. Vous devrez peut-être dépenser un peu plus et ajuster votre budget en conséquence.

Qu’est-ce que Sweat Equity ?

L’équité de la sueur est le prix de vos efforts, de votre temps et de votre travail. Vous pouvez trouver l’équité totale de la sueur en calculant la part de la valeur de la maison qui est représentée par le travail effectué par le flipper de la maison. Vous devez soustraire le coût des fournitures, des outils et des matériaux de ce total.

Par exemple, si le coût projeté d’une revente de maison est de 40 000 $ et que les fournitures vous coûtent environ 10 000 $, alors votre capital total sera de 30 000 $.

Devrais-je essayer de retourner des maisons ?

En fin de compte, la revente d’une maison peut comporter un risque financier important. Vous devez donc peser soigneusement vos options avant de vous lancer. Mais si tout se passe bien, c’est un excellent moyen de gagner un revenu supplémentaire et d’exercer votre créativité. Avant de commencer, assurez-vous de bien vous préparer et de ne pas couper les coins ronds, vous vous remercierez plus tard !

Revente de maison avec U-Haul

Vous vous sentez inspiré pour vous lancer dans le bricolage ? On ne vous en veut pas ! Assurez-vous de consulter nos articles sur les rénovations domiciliaires que vous pouvez entreprendre en premier avant de commencer. Et n’oubliez pas qu’avec un conteneur U-Box, vous pouvez bénéficier d’un entreposage abordable et sûr sur place. Cela peut vous faire économiser du temps et de l’argent sur vos rénovations domiciliaires.

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