Adaptive Reuse at U-Haul du Centre-Ville de Montréal Cité 2000 - entreposage

L'origine

Cité 2000 provient de La Cité des Ondes qui remonte à la CBC (Canadian Broadcasting Corporation). Télé Québec et Télé Métropole ont été construites dans les années 1970 à 80. Aujourd'hui, ce quartier comprend Bell Astral Media Radio et une installation unique d'antennes paraboliques pour la diffusion intercontinentale.

Au début des années 80, l'immeuble situé au 1806-2000 Notre-Dame Est a été libéré et laissé en mauvais état. Il a été racheté par un groupe d'investisseurs qui avaient une vision en tête, liée au développement des nouvelles technologies de diffusion, créant ainsi la Cité de l'Image. Le groupe a reçu l'attention du gouvernement du Québec par l'entremise de la Caisse de dépôt et placement (CDP).  Autour de 1989-90 le groupe a commencé à perdre le contrôle de ses finances et le projet est devenu un gouffre financier sans fond.

Au début de 1991, la CDP a demandé à Denis Bousquet de superviser le groupe et a reçu un budget pour réaliser une étude sur la Cité de l'Image et sa vision. Il fut rapidement conclu que le site était trop petit pour accueillir tous les acteurs se développant au sein de cette nouvelle industrie. La CDP a donc créé la Cité du Multimédia sur un autre site de plus d'un million de pi² et a demandé à Denis Bousquet de trouver une issue pour le 1806-2000 Notre-Dame.

La situation en 1991

Le bâtiment s'étendait jusqu'au pont Jacques-Cartier. Il n'y avait pas d'aire de stationnement et la plupart des structures n'étaient pas récupérables. U-Haul fit une proposition à la Ville de Montréal pour l'obtention d'un permis de démolition, qui lui a été refusé, car le bâtiment avait d'importants intérêts historiques. Finalement, en 1994, la Ville accepta d'émettre un permis de démolition pour la section non récupérable à condition que l'héritage culturel du projet restant soit conservé.

En 1995, nous avons commencé à construire des salles d'entreposage et à promouvoir l'intérêt pour les studios de répétition. Dans le cadre de ce mandat mixte, un nouveau marché se développait à l'intérieur des murs de Cité 2000 pour accueillir les événements culturels de La Cité des Ondes adjacente, ce qui a donné naissance à Maxi Storage. Notre premier locataire a été le Festival de jazz de Montréal, qui est devenu depuis un événement de renommée internationale. Aujourd'hui, nous avons une superficie d'environ 110 000 pi² dédiée aux musiciens et à l'entreposage des projets culturels spéciaux.

Avec tous les festivals qui ont lieu au centre-ville de Montréal, la ville est devenue une destination culturelle importante aux yeux du monde entier.

Tout au long de l'élaboration du mandat culturel déjà vaste, un autre besoin se fait sentir chez les locataires et voisins actuels de la Cité 2000. Ces clients étaient à la recherche d'un endroit authentique pour la production de films.  La première production tournée au cinquième étage est Un Zoo La Nuit (A Zoo at Night) en 1987 qui s'est depuis classée parmi les plus grands films classiques de l'histoire du Québec, faisant une apparition au festival international du film de l'année dernière. Au cours des 25 dernières années, plusieurs films (É.-U., France et Québec) ont été produits ici, dont quelques séries télévisées bien connues similaires aux productions américaines de « The Voice » et « This Hour Has 60 Minutes ».

En résumé

Nous offrons 116 studios de répétition pour musiciens; probablement le plus grand regroupement de musiciens en Amérique du Nord. Ils répètent entre 4h pm et minuit. Il y a en moyenne 10 musiciens dans 116 studios, représentant plus de 1000 musiciens. En moyenne, une séance en soirée comprend au moins 500 musiciens qui répètent en même temps.

C'est un emplacement d'entreposage (Maxi Storage) pour les producteurs d'événements spéciaux en lien avec la grande variété des festivals du centre-ville de Montréal, et de plateaux de séries télé comme TVA, Avanti, Télé-Québec, CBC, etc.

Le cinquième étage est prisé par les producteurs de films et de séries télévisées. La vue sur le pont Jacques-Cartier, son grand espace et son ambiance authentique et unique n'ont pas leur égal à Montréal.

Au service des clients depuis 2002, cet emplacement a été construit par réutilisation adaptative d'un bâtiment abandonné. La réutilisation adaptative favorise l'aménagement intercalaire dans le but de renforcer les communautés. Parmi les bienfaits obtenus, la réutilisation a permis d'éviter :

• la fabrication et le transport de 322 tonnes de métal
• le coulage de 19 488 tonnes de nouveau béton
• 19 872 tonnes de débris de construction et de démolition

Les programmes de réduction des déchets de cet emplacement permettent chaque année à la communauté montréalaise d'éviter :

• 4 159 730 kilogrammes (9 170 637 livres) d'émissions de gaz à effet de serre

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  Production de l'acier La fabrication et le transport de 322 tonnes (292 tonnes métriques) d'acier ont été évités à ce jour

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  Energie Des économies de 0 kWh par année

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  Béton Coulage de 19 488 tonnes (17 684 tonnes) de nouveau béton évité à ce jour.

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  Émissions 9 170 637 lb (4 159 774 kgs) d'émissions de gaz à effet de serre ont été évitées

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  Débris pour les sites d'enfouissement 19 872 lb (18 033 kg) de débris de construction ont été évitées

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